中铁国际城房价为什么这么低（中铁国际城房价之谜）

中铁国际城房价之谜

背景介绍

中铁国际城是位于北京市通州区于家务乡的一座大型住宅区，占地面积约为747,000平方米，总建筑面积约为238万平方米，项目由中铁房地产集团开发。项目于2016年山水美客售楼处开盘，吸引了大量关注度，但是后来似乎不温不火，房价始终居于低位。那么，中铁国际城房价为什么会这么低呢？

开发商问题

中铁房地产集团是中铁工程总公司旗下的子公司，对于地产市场有一定了解但是并非专业的房地产开发公司，加之近年来房地产市场的调整，房价整体持续低迷，楼市供过于求，竞争异常激烈，开发商的资金压力也随之增大。据了解，中铁国际城共规划有33栋楼宇，却只开发了19栋，其余的尚未进行开发，开发商在使用现有资源的情况下尽可能地推高房价，却没有充足的资源和资金来完善项目基础设施，这也是导致房价不高的一个原因。

品质问题

作为一个大型住宅区，中铁国际城在设计和建设方面力求高品质，不过在实际使用过程中，却存在一些问题，比如小区内的商铺经营状况较差，环境也不卫生，小区设施维护不及时，给居住体验带来一定的负面影响。此外，项目未来周边交通等基础设施还未完善，距离市区较远，居住便捷度不够高，在这样的情况下，房价较低也就不难理解了。