泰州房产契税退税政策（泰州房房产交易的税费政策解读）

泰州是一个历史悠久的城市，也是一个旅游胜地，房地产市场非常活跃。很多人在泰州购买房产，需要了解泰州房产税费政策，今天来给大家详细介绍一下泰州的房产交易税费政策以及如何申请房产契税退税。

泰州房地产契税政策

泰州的房产契税根据房屋交易的成交总价值按照一定比例征收。根据国家规定，房屋交易的契税税率为1%~3%，其中央地比例为1%，地方比例为1%~2%。在泰州，由于地方政策的特定，本市州财政局规定房屋交易的契税税率比全国平均值还要低一个点，为0.5%~2.5%。

如何计算契税金额呢？其中契税计算公式为：契税=（过户价-房产原值）×契税税率。例如，如果你购买了一套总价值100万的房屋，契税税率为1%，则契税金额为100万×1%=1万元。

泰州房产契税退税政策

泰州的房产契税退税政策是对购房人的一种优惠措施，可以帮助购房人减轻负担、降低购房成本。根据规定，购房人可以在符合以下条件时申请办理房产契税退税：

• 按政府规定自持至少5年后出售自住房产的，能够全额退还所缴纳的房产契税；
• 按政府规定自持3年至5年后出售非自住房产的，可获得所缴纳房产契税的70%的退款；
• 按政府规定自持1年至3年后出售非自住房产的，可获得所缴纳房产契税的50%的退款；
• 若在自持房产之前已经缴纳了房产契税且按规定协议未满足房屋转移条件的，可全额退还所缴纳的房产契税。

值得注意的是，购房人在使用房产退税政策时需要注意的问题有下列几点：

• 退税申请时应提交完整的申请材料并在规定的时间内缴纳契税；
• 不符合政策规定的房产买卖交易不予退税；
• 审批不通过的，要求缴税人在15日内到指定地点提取缴纳的契税；
• 已经享受过扶持政策的房产不在范围内，不得再次退税；
• 若退税金额大于以往缴税金额，超出部分需另行缴纳；
• 所得税和个人所得税不在退税范围内。

总结

泰州的房产契税政策以及房产契税退税政策都是旨在促进地方经济发展、为购房人减轻负担而制订的扶持政策。对于购房人来说，在购房前要注意了解各个政策，以便做出更明智的房屋投资决策；同时，在符合某些情况时，妥善申请退税也可以帮助购房人降低购房成本。